작성일 : 12-04-19 14:18
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[상가건물] 농성동 4층 상가주택
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글쓴이 :
철마
 조회 : 13,622
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일전에 매물찾아요 코너에 "농성동쪽 중개사님 이 물건 확인하시고 팔아주세요"라는 제목으로
올렸던 건물입니다.
1. 건물 위치 - 농성동 중흥파크맨션 사거리에서 구 서부경찰서로 가는 중로1류(폭 20~25M, 4차선)와 소로 3류(8M미만) 접하는 코너 건물, 중흥파크맨션 바로 앞 교통광장에서 30M 떨어짐, 일전에 지번을 말씀드렸는데 지금은 말씀드리기 어렵네요.
2. 건물 스펙
1) 준공년도 : 1990년
2) 대지면적 : 199 ㎡
3) 건축면적 : 118.08㎡, 연면적 : 593.74㎡
4: 주구조 : 철근콘크리트조, 세벽조
3. 임대차 스펙
1) 지하 1층 : 주거용으로 임대중 - 200만/15만
2) 지상 1층 : 상가 4칸 중 2칸 임대중이지만, 조만간 1칸 나감 - 200만/15만
3) 2층 : 현 사찰로 임대중, 이달 말에 나갈 예정
4) 3층 : 컴퓨터 관련 업체 임대중 - 500만/23만
5) 4층 : 인터넷 쇼핑몰 임대중 - 500만/25만
6) 현 총 보증금/월세 - 1,400만/78만
4. 2011년 1월 기준 공시지가 및 주택공시가격
1) 공시지가 : 169,150,000원
2) 주택공시가 : 47,100,000원
5. 사실 현 수익률(4%)이 너무 안 나와 모든 중개사님들이나 고객님들께서
저를 이상하게 보시겠지만, 대로변 상가건물이고, 이 건물 뒤쪽으로 개발확정은
안 되었지만 계속 말이 나오는 곳으로 투자가치 적격지로 봅니다.
그리고 이 건물주는 70대의 할아버지 할머니라 건물에 투자하질 못하는데
건물의 위치나 스펙을 보시면 조금만 투자한다면 충분히 투자비와 수익률 8%이상은
나오는 건물입니다.
가장 이상적인 매매는 건물을 실제 이용하실 분이 있으면 아주 적합할 것 같네요
이상적인 업종
1) 카센터
1. 대로변이고 차량 유동량이 많음
2. 지하가 있고 1층 층고가 높아 1층 영업장, 2층 고객 휴게실, 3층과 4층은 주택으로
사용하시면 금상첨화.
2. 편의점 및 소매점
3. 유통업체 등
* 일단 임대차 보증금이 적은 것과 임차인이 적은 것이 단점이지만 역으로 건물을 직접
이용하실 분은 임차관계 정리가 쉽다는 것이 장점이네요.
참 매매가는 예전에 비해 1,000만원이 떨어진 3억 2천만원입니다.
궁금한 점이나 투자성이 있는지 확인하고 싶으시면 개인적으로 연락주세요.
지번 가르쳐드립니다.
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