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아파트 매매계약시 잔금지불일자 변경
글쓴이 : 똑순이 날짜 : 2012-05-15 (화) 10:36 조회 : 2896
궁금한게 있어 여쭤봅니다.
주변에 물어볼 곳도 없고 답답한 마음에
여쭤봅니다.ㅜ

매매계약서 작성시 당사자가 아닌 매도인측 대리인으로는 공인중개사가
매수인 대리자로는 매수인의 가족이 참여하여 계약서를 쓰게되었습니다.
인감증명서와 위임장은 별도로 첨부하지 않았는데
계약서상의 하자는 없는지요?

공인중개사측에 보완을 요구하였으나 문제가 없다는 듯한 입장입니다.ㅜ
계약금은 송부한 상태이고, 아직 중도금은 송금하지 않았습니다.

얼마 전 잔금지불일자를 변경하자고 요청이 들어왔는데
이때 확인해야 할 사항은 무엇인가요?

만일 연기한다면, 별도의 인감증명서와 위임장 없이 공인중개사와 매수자본인 또는 매수자의 대리인만 참석한 상태에서 계약서 수정이 가능한가요?

마지막질문입니다.
계약서부분이 찜찜해서 그러는데 잔금지불시(매도자매수자 본인참석) 계약서를 법무사에서 다시 쓰고 잔금을 지불해도 되나요?

잔금지불시 모든 등기이전서류를 법무사에 넘긴 상태에서 잔금을 지불하는 것이 맞나요?

아님 돈을 지불하고 서류를 넘기는 것이 맞나요?

 

2012-05-15 (화) 11:46 답변
집마니
안녕하세요.집마니 입니다. 댓글에 달린 공인중개사님에게 전화상담을 하시면 자세한 상담을 받으실수 있습니다. 전화상담으로 해보시기 바랍니다.

감사합니다. 

[출처] [집마니] 광주부동산정보,광주상가,아파트,토지,광주단독주택,농가주택 - http://gnii.kr/bbs/board.php?bo_table=serch_maemul&wr_id=1642#c_1644


2012-05-15 (화) 17:12 답변
금메달공인중개사
원칙적으로 대리인이 계약할 때는 위임장과

인감증명서를 첨부해야 합니다.차후에 매도

인이 계약사실을 부정할 경우 문제가 될 수

있습니다.

그러나 대리인이 계약하더라도 매도인이 나

중에 추인(인정)을 하면 문제가 되지 않습니

다.

계약금을 매도인 통장에 입금했다면 매수인

은 청약을 했고 매도인이 승낙을 했다고 볼

수 있습니다.

잔금일 변경은 매도인과 매수인이 상호협의

를 통하여 변경할 수 있습니다.

잔금일이 예정일 보다 빨라지는 것은 문제가

없으나

늦어질 경우 재산세 납부자가 달라질 수 있습

니다.

재산세는 6월1일을 기준으로 그 전에는 매수

인이 납부하며

그 이후는 매도인이 납부해야 합니다.

잔금시에는 등기부등본을 열람하여 새로운

근저당권이 있는지

확인해야 합니다.가끔 매물가격보다 많은 대

출을 받은 경우도 있습니다.

계약서는 다시 쓸 필요가 없습니다.

또한 중개업자가 계약에 관여한 경우 실거래

가신고를 하기 때문에

재계약서 작성시 그 부분을 확인 해야 과태료

부과를 막을 수 있습니다.

잔금과 등기이전서류는 동시이행관계입니다.

잔금을 받으면서 동시에 이전서류를 넘겨 주

시면 됩니다.

더 궁금하신사항이 있으시면

010-3061-7154 금메달 공인중개사로

문의하시기 바랍니다.

2012-05-15 (화) 18:59 답변
똑순이

자세한 답변 감사드립니다.
큰 도움이 되었습니다.^^

2012-05-16 (수) 11:53 답변
강남
금메달공인중개사님 고맙습니다.
부분적으로 또는 구두로 설명하기는 쉽지만
이렇게 일목요연하게 정리해서 글로 보낸다는것은 결코 쉬운일이 아닐진데
.....

 모든 중개사님들의 표상이시네요^^

          
          
2012-05-16 (수) 15:05 답변
금메달공인중개사

강남공인중개사님!!  감사합니다.

2012-05-19 (토) 11:01 답변
두공기여사

역시~~~금메달 !

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