메뚜기로 한철이라고 했던가?
불과 얼마전까지만 해도 수완지구 미분양으로 골머리를 앓던 광주미분양
아파트가 불과 몇개월 사이에 급격하게 소진되고.

또한 기존아파트 가격이 급격하게 오름에 따라서

이참을 이용해서 빨리 분양에 나서자!!! 라는 광주지역 건설업체들의
발빠른행보!!


이러한 발빠른 행보로 인하여 광주지역은 올해 하반기에 분양폭증!


몇년후에 다시  아파트 가격이 약세로 돌아설듯 합니다


다만 몇년전에 분양했던 수완지구 분양시에 건설사들의 실수인 고분양가를 자제하고

지금 분양하는 분양가는 실수요자들의 구매욕구를 끌어들이게
적절하게 분양가를 책정했다는 것이 과거와는 많이 달라진 것인듯 합니다.


즉 과거의 경험으로 고분양가를 책정하는것보다,

이육마진을 적게하고 실수요자들을 자극하는 실용적인 분양가를 책정해서
분양에 나섰다는게 주목할 만 합니다.




==>전체적으로 아파트 가격은 분양이 많아지면 기존 아파트 가격은 약세로 돌아서는
경향이 있습니다.


==>아파트 가격이 지속적으로 오를것인가?
내릴것인가??

를 판단할려면

현재 분양중인 세대수가 얼마만큼인가??

라는 것을 보면 해답을 쉽게 찾을수 있습니다.


광주지역에서 아파트가 갑자기 분양이 봇물을 이루고 있습니다.

하반기만 수천세대가 계획중에 있습니다.


이러한 아파트 분양은 기존 아파트의 가격을 안정시키며
오래된 아파트 가격상승에 제동을 걸것으로 생각되며,


기존아파트 가격들이 약세로 돌아걸것으로 생각됩니다.


또한 이러한 아파트가 입주할시점에는 광주전역에서 아파트가격이
약세로 돌아설 가능성이 매우 높습니다.


아래는 광주지역 2011년 하반기 분양계획입니다.


==>기존아파트 가격이 오를것인가?

내릴것인가?  감으로 판단하기보다는 이러한 분양이 급격하게 늘어나면.

조만간 아파트 가격이 약세로 돌아서겠구나~~

라고 판단하시면 쉽습니다.


아래를 참조하세요~~~



◆광주 수완지구
광주 수완지구에는 대방건설이 8월 말께 아파트 분양을 준비하고 있다. 전용면적 84~115㎡로 총 659가구 분양.

EG건설

 봉선.주월 'EG the1’59㎡ 형 52가구, 84㎡A·B·C 형 289가구, 107㎡ 형 3 가구 등 344가구 공급

 
호반건설
수완2 지구에 호반베르디움 85㎡형 434 가구를 분양한다.

영무건설 
수완2 지구에 영무예다음 85㎡형 234 가구를 공급 예정.

한신휴플러스
상무 한신휴플러스 85, 109, 124㎡형 238 가구 분양.

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광주에서는 민간아파트 2,592세대가 분양을 마쳤거나 분양중이며 하반기에는
수완지구 등에 2,891세대가 공급될 예정이다.

한국토지주택공사(LH)도 올해 2천가구 이상을 임대와 분양을 통해 공급할 예정이어서

광주의 아파트공급은 공공부문과 민간부문을 합해 7천 가구를 넘을 것으로 보인다.

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 광주 '봉선 · 주월 EG the1' 3단지 청약에선 평균 경쟁률이 26.4 대 1로 계산됐다.
 84㎡ C타입 3순위 모집은 2905명이 몰려 85.4 대 1의 경쟁률을 기록했다.

광주시 산정동 '중흥 S클래스'도 평균 9.5 대 1의 경쟁률 속에 84㎡ B 타입은 13 대 1. 
14 대 1의 경쟁률로 청약을 마감한 '수완2차 호반베르디움'도 84㎡ B타입은 43 대 1.

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2011년 하반기

광주에서는 모두 10개 단지 5132가구가 신규 분양될 예정.

중흥건설 오는 7월 8일 광산구 하남택지지구에 ‘하남2지구 중흥S클래스’ 801가구를 공급.
지하 2층 지상 20층 12개동에 전용면적 85㎡ 단일평형으로 전 가구 남향배치에 4Bay 판상형과 탑상형 혼합.

광명주택 
7월15일경 서구 풍암동에 ‘풍암 광명메이루즈’ 281가구를 분양.
지하 1층, 지상 15층 7개동에 전용면적 84㎡ 86가구 121㎡ 149가구, 130㎡ 28가구, 144㎡ 18가구 등으로 구성.

서진종합건설
광주 북구 용봉동에 7월 말~8월 중 ‘서진엘리채’ 430가구를 분양할 예정.

전용면적 60㎡(옛 27평) 270가구와 85㎡(옛 36평) 160가구 등 중소형 평형으로 구성.

대방건설

오는 8월 중순경 광산구 수완지구 C13-1·2블록에 ‘수완 대방노블랜드’ 659가구를 분양.
전용면적 85㎡ 161가구와 115㎡ 498가구 등으로 구성되며 모델하우스는 롯데마트 건너편에 오픈.

세영종합건설
8월 말~9월초 광산구 장덕동 수완지구 C4-3블록에 ‘수완세영리첼’ 536가구를 분양.
전용면적 84㎡ 491가구와 114㎡ 45가구로 구성되며 84㎡는 3가지 타입.

골드클래스
 8월 중순 광산구 수완지구 C3-3블록에 수완골드클래스 584가구를 신규 분양.
지하 1층, 지상 21~25층, 7개 동에 전용면적 60㎡ 219가구, 75㎡ 197가구, 85㎡ 168가구 등으로 구성.

진아건설
10~11월경 광산구 수완지구 C19-2블록(신가동 1200번지)에 수완진아리채 403가구를 공급.
지상 15층 7개동에 전용면적 69㎡ 120가구와 85㎡ 283가구 등으로 구성되며 입주시기는 내년 12월이다.

광신종합건설
10월경 남구 방림동에 ‘방림 광신프로그레스’ 258가구를 분양.
지하 1층, 지상 16층 4개동에 전용면적 97㎡ 88가구, 107㎡ 170가구로 구성.

대림산업
광산구 우산동에 오는 9~10월경 우산 대림e편한세상 900가구를 공급

한국건설
9월경 남구 봉선동에 전용면적 85㎡ 단일평형으로 봉선 한국아델리움3차 280가구를 분양 예정.

==>광주지역 부동산포털 광주지니 http://gnii.kr