아파트 매매계약시 잔금지불일자 변경,광주광역시 자유게시판,전주시 정보

주소 : 전주시완산구삼천동604

전화번호: 063-908-9313
핸드폰: 010-2611-9313

전체 매물 보기

아파트

분양권

오피스텔

원룸

상가

토지

단독주택

빌라

사무실

농가주택

전원주택

특수물건

도시형생활주택

고시원

경매/공매

명함 QR코드

광주부동산 뉴스

아파트 매매계약시 잔금지불일자 변경

글쓴이 : 똑순이 날짜 : 2012-05-15 (화) 10:36 조회 : 2870

궁금한게 있어 여쭤봅니다.
주변에 물어볼 곳도 없고 답답한 마음에
여쭤봅니다.ㅜ

매매계약서 작성시 당사자가 아닌 매도인측 대리인으로는 공인중개사가
매수인 대리자로는 매수인의 가족이 참여하여 계약서를 쓰게되었습니다.
인감증명서와 위임장은 별도로 첨부하지 않았는데
계약서상의 하자는 없는지요?

공인중개사측에 보완을 요구하였으나 문제가 없다는 듯한 입장입니다.ㅜ
계약금은 송부한 상태이고, 아직 중도금은 송금하지 않았습니다.

얼마 전 잔금지불일자를 변경하자고 요청이 들어왔는데
이때 확인해야 할 사항은 무엇인가요?

만일 연기한다면, 별도의 인감증명서와 위임장 없이 공인중개사와 매수자본인 또는 매수자의 대리인만 참석한 상태에서 계약서 수정이 가능한가요?

마지막질문입니다.
계약서부분이 찜찜해서 그러는데 잔금지불시(매도자매수자 본인참석) 계약서를 법무사에서 다시 쓰고 잔금을 지불해도 되나요?

잔금지불시 모든 등기이전서류를 법무사에 넘긴 상태에서 잔금을 지불하는 것이 맞나요?

아님 돈을 지불하고 서류를 넘기는 것이 맞나요?

2012-05-15 (화) 11:46	답변

집마니

안녕하세요.집마니 입니다. 댓글에 달린 공인중개사님에게 전화상담을 하시면 자세한 상담을 받으실수 있습니다. 전화상담으로 해보시기 바랍니다.

감사합니다.

[출처] [집마니] 광주부동산정보,광주상가,아파트,토지,광주단독주택,농가주택 - http://gnii.kr/bbs/board.php?bo_table=serch_maemul&wr_id=1642#c_1644

2012-05-15 (화) 17:12	답변

금메달공인중개사

원칙적으로 대리인이 계약할 때는 위임장과

인감증명서를 첨부해야 합니다.차후에 매도

인이 계약사실을 부정할 경우 문제가 될 수

있습니다.

그러나 대리인이 계약하더라도 매도인이 나

중에 추인(인정)을 하면 문제가 되지 않습니

다.

계약금을 매도인 통장에 입금했다면 매수인

은 청약을 했고 매도인이 승낙을 했다고 볼

수 있습니다.

잔금일 변경은 매도인과 매수인이 상호협의

를 통하여 변경할 수 있습니다.

잔금일이 예정일 보다 빨라지는 것은 문제가

없으나

늦어질 경우 재산세 납부자가 달라질 수 있습

니다.

재산세는 6월1일을 기준으로 그 전에는 매수

인이 납부하며

그 이후는 매도인이 납부해야 합니다.

잔금시에는 등기부등본을 열람하여 새로운

근저당권이 있는지

확인해야 합니다.가끔 매물가격보다 많은 대

출을 받은 경우도 있습니다.

계약서는 다시 쓸 필요가 없습니다.

또한 중개업자가 계약에 관여한 경우 실거래

가신고를 하기 때문에

재계약서 작성시 그 부분을 확인 해야 과태료

부과를 막을 수 있습니다.

잔금과 등기이전서류는 동시이행관계입니다.

잔금을 받으면서 동시에 이전서류를 넘겨 주

시면 됩니다.

더 궁금하신사항이 있으시면

010-3061-7154 금메달 공인중개사로

문의하시기 바랍니다.

2012-05-15 (화) 18:59	답변

똑순이

자세한 답변 감사드립니다.
큰 도움이 되었습니다.^^

2012-05-16 (수) 11:53	답변

강남

금메달공인중개사님 고맙습니다.
부분적으로 또는 구두로 설명하기는 쉽지만
이렇게 일목요연하게 정리해서 글로 보낸다는것은 결코 쉬운일이 아닐진데
.....

모든 중개사님들의 표상이시네요^^

2012-05-16 (수) 15:05	답변

금메달공인중개사

강남공인중개사님!! 감사합니다.

2012-05-19 (토) 11:01	답변

두공기여사

역시~~~금메달 !

	게시물 2,637건


번호	제목	글쓴이	날짜	조회

2392	집마니의 위력을 새삼 느끼게 됩니다. (15)	에덴공인중개사	2012-05-31	2243

2390	^^건의드립니다~~! (5)	금호동글로벌공인중개사	2012-05-31	2076

2391	좋은 의견 즉시 처리될수 있도록 하겠습니다.	집마니	2012-05-31	1958

2379	처리가 완료되었습니다.	집마니	2012-05-30	1893

2360	[거래성사후기] 계약성사 후기 (26)	에이스공인중개사	2012-05-30	5404

2357	경매물건 블로그 올리기	매일경매	2012-05-29	2

2358	경매물건 블로그 올리기 (1)	집마니	2012-05-30	2

2356	처리가 완료되었습니다.	집마니	2012-05-29	1953

2337	네이버블로그에서 카테고리만들기 and 추가하기를 할 수 없어요.…	금호동글로벌공인중개사	2012-05-26	1987

2338	그림으로 설명드리겠습니다. (5)	집마니	2012-05-26	2033

2310	[공지] [거래성사 후기] 어제 계약했습니다... (24)	천지부동산공인중개사	2012-05-25	3201

2340	추카추카 (짝짝짝) (1)	강남공인중개사오양숙	2012-05-26	2044

2299	북구 동림동 아파트 삼호 입력해주세요	우미공인중개사사무소	2012-05-25	2132

2306	처리가 완료되었습니다.	집마니	2012-05-25	2005

2295	바로 어제 있었던 일입니다. (21)	LBA리치청송백만철	2012-05-25	2256

2292	매물등록하는데 동에서 각동 분류가 안뜨네요~~~	강남공인중개사오양숙	2012-05-23	2206

2293	답변입니다.	집마니	2012-05-23	2200

2291	운남동 삼성공인중개사	삼성공인중개사	2012-05-22	2232

2294	네~전화드리겠습니다. 감사합니다.	집마니	2012-05-23	2185

2279	광고효과 (7)	산들공인중개사	2012-05-22	2310

2280	축하드립니다.	집마니	2012-05-22	2134

2275	매물종류에 공장 항목 추가 요망	남양공인중개사	2012-05-21	2112

2276	답변입니다.	집마니	2012-05-21	2298

2264	금낭화 (4)	집마니	2012-05-20	2181

2263	소녀들 (6)	집마니	2012-05-20	2193

2260	매물을 삭제 해주세요	화순맨	2012-05-20	3

2261	처리가 완료되었습니다. 감사합니다.	집마니	2012-05-20	2

2242	화려한 고독-꽃양귀비 (5)	집마니	2012-05-20	2188

2234	다육식물꽃 (4)	집마니	2012-05-19	2211

2232	[공지]집마니는 일체의 중개행위를 하지 않습니다. (3)	집마니	2012-05-18	6471

2225	집의 화병의 작약꽃 (6)	집마니	2012-05-17	2206

2219	점심때 먹은 주먹밥~귀엽습니다. (9)	집마니	2012-05-17	2187

2217	블로그 올리는 방법 좀 추가로 부탁합니다..	초원공인중개사	2012-05-17	2112

2218	전화드려서 처리해 드리겠습니다. 감사합니다.	집마니	2012-05-17	2192

2214	수완지구에서 부동산중개업무에 함께하실분 계실까요? (1)	동행공인중개사	2012-05-16	2185

2213	~수완지구 치킨전문점 급임대~ (1)	동행공인중개사	2012-05-16	2184

2211	사상누각 실감	행복예감	2012-05-16	3

2212	즉서 전화드려서 처리해드리겠습니다.	집마니	2012-05-16	1

2203	아파트 매매계약시 잔금지불일자 변경 (6)	똑순이	2012-05-15	2871

2187	세미나 참석하고 (8)	산들공인중개사	2012-05-14	2238

2183	집마니 매물등록기 사용 후기...짱 !!! 입니다 (7)	부동산골드	2012-05-13	2289

2185	광주부동산 집마니 답변입니다. (3)	집마니	2012-05-13	2298

2182	[강남] 세미나참석 (1)	강남	2012-05-12	1944

2181	[초원공인중개사] 집마니 세미나 참석 (1)	초원공인중개사	2012-05-12	2183

2180	[더블공인중개사]집마니 세미나 참석	더블공인중개사	2012-05-12	2114

2179	[우리집공인중개사] 집마니 세미나 참석	우리집공인중개사	2012-05-12	1903

2178	[명품공인중개사무소] 집마니 세미나 참석	명품공인중개사무소	2012-05-12	2003

2177	[금호공인중개사] 집마니 세미나 참석	금호공인중개사	2012-05-12	1863

2176	[백림공인중개사] 집마니 세미나 참석	백림공인중개사	2012-05-12	2058

2175	[늘푸른공인중개사] 집마니 세미나 참석-날씨도 더운데...	늘푸른공인중개사	2012-05-12	2209

2174	[남양공인중개사] 집마니 세미나 참석^^	남양공인중개사	2012-05-12	2177

2173	[DO공인중개사양경숙 ] 집마니 세미차 참석-즐거운 세미나~~~	DO공인중개사양경숙	2012-05-12	2531

2172	[조은공인중개사] 집마니 세미나 참석 (1)	조은공인중개사	2012-05-12	1949

2171	[신화공인중개사] 집마니 세미나 참석	신화공인중개사	2012-05-12	2110

2170	[해오름공인중개사] 집마니 세미나에 참석하고 있어요 :)	해오름공인중개사	2012-05-12	2133

2169	[천지부동산공인중개사] 집마니 세미나 참석	천지부동산공인중개사	2012-05-12	2087

2168	[온누리부동산] 집마니 세미나 참석	온누리부동산	2012-05-12	1999

2167	[산들공인중개사] 집마니 세미나 참석	산들공인중개사	2012-05-12	1834

2166	[굿모닝강동률] 집마니 세미나, 방강워~~	굿모닝강동률	2012-05-12	2081

2165	[에이스공인중개사] 집마니세미나 참석-풍암동 에이스 참석요~^^	에이스공인중개사	2012-05-12	1956

2164	[부동산골드] 집마니세미나 참석-부동산 골드 김광재 가슴이 두…	부동산골드	2012-05-12	2442

2163	[연우공인중개사] 집마니 세미나 참석요~	연우공인중개사	2012-05-12	1990

2162	LBA태양공인중개사] 집마니 세미나 참석	LBA태양공인중개사	2012-05-12	2074

2161	[에버그린] 집마니 세미나 참석...	에버그린	2012-05-12	2032

2160	[LBA리치청송백만철] 집마니 세미나 참석합니다.	LBA리치청송백만철	2012-05-12	1909

2159	[우진공인중개사] 집마니 세미나 참석-우진부동산 김지윤 참석입…	우진공인중개사	2012-05-12	2123

2157	[미르공인중개사] 집마니 세미나 참석-미르 세미나 참석!!	미르공인중개사	2012-05-12	2111

2156	[LBA리치김병준] 집마니 세미나 참석-LBA리치공인중개사 김병준 …	LBA리치김병준	2012-05-12	1926

2155	[부자공인중개사 - 이영철] 세미나 참석 ^^	부자공인중개사	2012-05-12	2148

2147	문옥례할머니 순창 명인고추장 (4)	집마니	2012-05-11	2259

2145	부동산 특수물건 난을 만들어 주실 수 있는지요? (3)	부동산골드	2012-05-11	2259

2142	12년5월10일 부동산대책.. (5)	부자공인중개사	2012-05-11	2237

2136	네이버 검색등록 보류가 이걸 얘기하는 것입니까 ?	부동산골드	2012-05-10	2298

2139	광주부동산 집마니 답변입니다. (2)	집마니	2012-05-11	2208

2133	매물리스트 조회 클릭 방식 쪼끔만 보완 부탁합니다	부동산골드	2012-05-10	3400

2134	광주부동산 답변->매물리스트 조회 클릭 방식 쪼끔만 보완 부… (1)	집마니	2012-05-10	3509

2132	매출이 나오는 기존 편의점 건물 찾읍니다.	이클립스	2012-05-10	3112

2126	답답해서 문의좀 드립니다.. 우리 집마니 회원님들의 도움이 필… (3)	모도리	2012-05-09	2431

2116	진짜급매에 매물을 올리고 싶습니다.	LBA리치김병준	2012-05-07	2252

2120	광주부동산 답변==>진짜급매에 매물을 올리고 싶습니다.	집마니	2012-05-07	2202

2113	매물 주소 주소입력 기능 보완해 주셔요...그리고...	부동산골드	2012-05-07	2254

2114	광주부동산 답변->매물 주소 주소입력 기능 보완해 주셔요	집마니	2012-05-07	2199

2115	광주부동산=>추가 답변입니다. (1)	집마니	2012-05-07	2203

2109	지번 번지수 검색 기능 추가 요망합니다	부동산골드	2012-05-06	2283

2110	집마니-답변입니다. (2)	집마니	2012-05-06	2268

2103	매물 검색메뉴 농가주택 보완 변경 바랍니다 (2)	부동산골드	2012-05-05	2250

2104	광주부동산=>답변,매물 검색메뉴 농가주택 보완 변경 바랍니…	집마니	2012-05-05	2264

2087	함께 나누는 세상 (4)	gbbank	2012-05-03	2273

2085	매출나오는 편의점 건물 구합니다.010 2648 6415 (4)	이클립스	2012-05-03	2476

2083	집마니 위젯 (4)	집마니	2012-05-02	2190

2076	단독주택 매매 방갯수...	DO공인중개사왕미자	2012-05-02	2270

2084	광주부동산 답변->단독주택 매매 방갯수...	집마니	2012-05-02	2241

2086	광주부동산->처리완료.단독주택 매매 방갯수... (4)	집마니	2012-05-03	2204

2071	스마트폰으로 집마니에 들어가 사용해 봤더니......ㅠ ㅠ	부동산골드	2012-05-01	2205

2072	광주부동산 답변->스마트폰으로 집마니에 들어가 사용해 봤더…	집마니	2012-05-01	2207

2073	스마트 폰에서 글쓸때 참조요~ (5)	집마니	2012-05-01	2202

2065	이하이를 응원합니다. ^^ (5)	부자공인중개사	2012-05-01	2288

2062	수완지구에서 함께 일하실분 40대 여자분 계실까요? (2)	동행공인중개사	2012-04-30	2307

2059	[급매] 수완지구 새한포유 36평형 급매합니다 (1)	아파트매매	2012-04-30	2553

2052	소리의 열창 (4)	집마니	2012-04-28	2242

11 12 13 14 15 16 17 18 19 20

상호명:조은날공인중개사 대표:김윤희 담당자:김윤희 사업자등록번호: 402-21-26778 공인중개사 등록번호: 가1701-01-0213

주소: 전주시완산구삼천동604 전화번호: 063-908-9313 핸드폰: 010-2611-9313 E-mail: k009313@hanmail.net 정보보호담당자:김윤희