10년 가까이 지지부진했던 땅값 분쟁 때문에 진척이 없었던 대형 프로제그 일명 j프로젝트가

분쟁이 극적 해결되고 드디어 준공 한다고 합니다.

구성지구를 필두로 해서 나머지 지구들도 사업추진에 큰 탄력을 받을거라는 기사들이 뜨고 있습니다. 박근혜대통령 공약중에도 j프로젝트를 활성화 시킨다는 공약내용도 있구요.다방면으로 투자유치에 중앙정부와 전남도가 불철주야 노력하고 있다고 합니다.기업도시법 개정으로 큰 탄력을 받을 모양입니다.

실질적으로는지난해말부터 공사가 들어가고 올해 3월즈음에 대통령 모시고 기공식을 한다고 합니다.

더 궁금하신분들은 j프로젝트 검색하셔서 기사들 둘러보길 바랍니다.

규모가 큰 사업에 탄력을 받게 되었습니다.

이 외에도 여러 호재들도 작용하고 있습니다.지루하더라도 끝까지 잘 읽어보시어 더 비싼 가격이 조성되기전에 투자용으로 참 좋은 그런 지역이라고 할것입니다.

기업도시법 개정으로 J프로젝트 개발 "탄력" 간척지 양도ㆍ양수 마찰 해소 등 담은 개정안 국회 본회의 통과

기사입력 : 2013년05월08일 16시36분

(아시아뉴스통신=고정언 기자) 서남해안관광레저도시(일명 J프로젝트) 개발지구 내 간척지 양도?양수 과정에서의 마찰 해소를 위해 마련된 ‘기업도시개발 특별법’ 개정안이 7일 국회 본회의를 통과해 개발사업 추진이 탄력을 받을 전망이다. 8일 전남도에 따르면 전남의 미래 성장 동력사업으로 영암ㆍ해남 일원에 추진 중인 서남해안관광레저도시 개발 사업은 전체 48.1㎢(1455만평) 규모의 관광레저형 도시개발 사업으로 삼포ㆍ삼호ㆍ구성ㆍ부동 4개 지구로 나눠 추진 중이다. 지난 2005년 8월 시범사업으로 지정받은 이후 삼포지구 Ⅰ단계 F1경주장을 지난 2011년 9월 준공했다. 구성지구는 지난해 12월 정부로부터 실시계획 승인을 받아 지난 2월 착공했다. 다른 사업은 간척지의 양도ㆍ양수과정에서 매립권자인 한국농어촌공사와 사업 시행사 간 감정평가 기준에 대한 이견으로 마찰을 빚어왔으며 특히 삼호지구의 경우 지난 2011년 8월부터 감정평가가 중단된 상태로 사실상 사업추진이 어려운 상황이었다. 이 때문에 간척지 양도ㆍ양수와 관련한 근원적 문제 해결을 위한 법률 개정안이 국회 국토교통위원장인 주승용 의원의 대표발의로 추진됐다. 개정안은 간척지 양도ㆍ양수에 대한 평가 기준을 명확히 하는 것 외에도 간척지 양수가액을 준공 후 간척지 취득비용으로 인정하고(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’의 특례), 기반이 조성되지 않은 원형지 개발을 허용하는 등 사업 시행자에게 유리한 내용이 담겨져 있다. 또한 기업도시ㆍ산업단지 또는 혁신도시와 연접하는 경우 도시개발위원회 심의를 거쳐 개발 면적을 1/2 범위 내에서 축소할 수 있도록 해 대규모 토지 확보에 따른 부담도 완화했다. 전남도는 이번 기업도시개발 특별법 개정으로 사업 시행사들이 한층 유리한 여건 하에서 개발사업에 속도를 낼 것으로 전망, 머지않아 서남해안관광레저도시가 전남의 미래 성장거점 도시로 자리매김할 것으로 기대하고 있다.

--- 지난 12년 12월 기사 내용 ---

지난 16일 전라남도 투자정책국 행정사무감사에서 명현관 전남도의회 문화경제관광위원장은 J프로젝트 구성지구와 관련, “신규투자자 영입을 검토하여 J프로젝트 관련 해남 산이 구성지구에 대해 조속한 착공을 촉구한다"고 밝혔다. 이와 관련 전라남도는 해남군과 영암군 일원에 기업도시 국가 시범사업(2005년 8월 지정)으로 추진하고 있는 서남해안관광레저도시 구성 지구의 간척지 양도, 양수가 완료됐다고 22일 밝혔다. 해남산이면 구성 지구 전담개발기업(SPC)인 서남해안기업도시개발(주)이 한국농어촌공사에 잔대금을 예치함에 따라 한국농어촌공사가 지난 21일 공유수면매립 권리 의무 양도, 양수 승인을 공식 통보했다. 구성 지구는 지난해 말 간척지 감정평가 금액이 1천20억 원으로 결정돼 올해 1월 계약금의 10%인 102억 원을 납부한 바 있다. 이번 간척지 양도, 양수 완료로 구성 지구 개발의 가장 큰 난관이었던 토지 확보가 해결된 만큼 도시 기반 조성 등 개발 사업이 본격화될 전망이다. 송영종 전남도 투자정책국장은 “구성 지구는 농어촌공사의 적극적인 협력으로 간척지 양도.양수가 잘 마무리된 만큼 연내 실시계획을 승인받아 내년 초 착공할 계획이다. 이미 문화체육관광부에 실시계획 조기 승인을 요청했다”고 밝혔다. 해남군 산이면 구성 지구 사업개요로는 20.96㎢ (634만평, 간척지 482만평/76%) 면적으로 서남해안기업도시개발(주)가 사업시행을 맏고 있다. 총 도시조성비는 4조 8,174억 원 (계획인구 18,300명)투입될 전망이다. 주요시설로는 호텔, 리조트, 골프 빌리지, 마리나, 남도음식문화촌 등이 조성될 전망이다. 내년 초 착공이 이뤄지면 1단계 개발 사업으로 성토, 진입도로 건설 등 도시 기반시설 조성과 함께 골프코스 및 주거지역 개발이 이뤄질 계획이다. 한편 아직까지 감정평가 조건 이견 등으로 간척지 확보가 이뤄지지 않은 영암군삼호지구와 삼포지구 2단계 사업은 현재 의원입법으로 추진 중인 ‘기업도시개발특별법’이 개정되면 가속도가 붙을 전망이다. 개정은 지역 국회의원인 주승용 국토해양위원장과 이윤석 간사의 관심과 협조 속에 진행 중이어서 연내 상임위 상정이 기대된다. 개정안에는 간척지를 현실 이용 상황으로 평가하는 내용을 명문화해 소모적인 땅값 논쟁을 없애 기업도시 개발 사업이 신속히 추진되도록 하는 내용이 담겨 있다.

몇일전 기사를 담아와보았습니다

거의 십년간의 끌어왔던 j 프로젝트가 곧 첫삽을 뜨려고 한다는 기사입니다.

그 배후지역의 여러 땅들을 보유중입니다.

저희는 땅장사도 부동산 업자도 아닙니다.

제일 큰 호재력은 아무래도 j 프로젝트라고 생각합니다.

그와 관련된 기사는 검색해보셔도 될거 같습니다.

우선 아버지 어머님 병환등 여러집안사정상 정리하려고 합니다,

부동산업자들처럼 상세히 설명은 못하겠지만 부족한대로 아는대로 몇자 적어봤습니다

간단하게 지번과 저희가 원하는 최저가격의 지가 정도만 올려보이겠습니다.

서남해안관광레저도시개발사업(J프로젝트)사업과 같은 큰호재력도 있는 지역이구요

근처 F1경기장과는 차로이동(25분정도 소요)되는 입지에 있습니다.

근방에 대형 조선소(고려조선소)가 건립중이구요(80%공정율),장차 읍으로 승격된다는 계획도 가지고 있는

지역입니다, 시골 땅이지만 전망좋고(경사도 완만하고.바다가보이는)좋은 입지에 땅이라고 할수있습니다

진도대교가 차로 이동시 5분이내이고 (금성땅)

18호국도에서 도보로 5~6분정도 소요됩니다(녹진땅)

신규가설중인 4차선 도로(공사가 거의 끝나 지금 차량들 운행중이구요)와도 5m이내에 위치하고 있습니다.지금 서해안고속도로와 연결이 되어 완공이 되서 차량들이 열심히 속력을 내서 지나다니고 있습니다.

모든용도로 이용가능하며 신동땅과 녹진땅은 거의 같은 위치에 있음.

지금 지어지고 있는 고려조선소 마을인근은 산업단지이며, 녹진옆 마을은 농공단지 조성중이며.나리에 중국인이 대형수산물 가공단지 투자 기공완료되었고 진도읍 동외리 소재에

사무실 건물도 세워졌다고 합니다.

말이나 글보다는 조속한 답사가 더 현명한 방법이겠지요.

이왕이면 다 함께 사실분이면 좋겠어요.

사기꾼분들은 접근금지^^얼마전까지 매도매수 관계에서 질나쁜사람들과 소송하느라 몇 년간

힘뺐습니다.

개인적인 사정으로 인해 큰욕심 없이 급매시도중에 있습니다.

한꺼번에 사시기엔 너무 부담이 되시면 밑에 가격에 각각 매매도 가능합니다.

(단,사기꾼들 계약금만 걸고 중도금까지 내고 잔금지급기일 미루고 이런 분들,이리저리 말돌리면서 수수료부터 보내라는둥, 설정부터 해달라는둥 말도 안되는 조건들 그런 이상한 전화는 사양합니다)

각 땅들 지번수와 저희가 원하는 지가 알려드립니다.

p.s 신동 땅 저희는 4만희망하나 다른 지주는 15만원에 내놓았다고 합니다.ㅡ.ㅡ;

주변 지주들한테 전화도 몇번 왔습니다 너무 싼 가격에 내놓았다구요.

진도군 군내면 녹진리 산 112-5, 산112-13부터112-24까지 총 13필지 6507평 평단가 12만원 깍으실수 없구요

진도군 군내면 둔전리 산82-29~산82-32, 산 82-35, 산 82-36, 산 82-64~산82-73 총 16필지 평당 4만원 깍으실수 없구요

진도군 군내면 둔전리 산55-1, 산 55-6~산 55-19총 15필지 평단 4만원 깍으실수 없구요.

녹진 112-5는 150미터 전방에 진도대교 위치하며 둔전 산 82-29=신동 둔전 산 55-1=금성,신동....금성땅 자동차로 5분이내 진도대교 도착 3곳다 모두 바다가 보이는 땅입니다.

송산리 16(지목=전)1200평 정도 있는데 평당 10만원 생각 더 깍으실수 없구요

다만 통매입시에는 조금의 절충은 가능합니다.

위에서도 언급하였지만 저는 부동산 업자도 땅장사도 아닙니다.본의아니게 전에 처음 거래 하였던 기획부동산 사기꾼에게 잘못 엮여서 잔금도 제대로 못받고,그 기획부동산회사에서 다 처리한다고 필지분할을 원해서 필지도 다 분할이 되있습니다.

어느 용도로도 변경 가능하구요,지금에 이르러서는 아버님 어머님 병환 때문에 고향부동산들 및 지금 현재 성업중이 현대자동차 정비 공업사(1급)까지도 정리하고 싶은 마음입니다.

정비공장: 진도군 군내면 송산리 55-1외 다수필지

5억(부모님들이 운영하시다가 지금은 두분다 중환자시라 아는 지인분께 소정에 임대료만 받고 운영중이시구요.다행이 저희가 운영할때도 호황인편이였는데 바쁘게 운영되고있는 공장입니다.

땅이나,정비공장 가격대비 다 만족하실껍니다.저는 부동산 전문가는 아니지만 호재력들이 충분한 토지라고 생각합니다

글보다는 현장 답사 하시면 좋으실거 같습니다.

한꺼번에 매수시 조금에 절충은 가능하구요

저희가 땅말고도 정비공장을 운영중인데요 직접 운영이 어려워져 가족같은 지인분께

임대를 맡게놓고 있는 상태입니다. 정비공장까지 내 놓습니다.

혹시나 적당한 분 계시면 이것도 중개해주십쇼.수수료 넉넉히 드리겠습니다.

010-6483-2566 (어머니 전화번호구요.)

010-8000-2566 허형욱(제 전화번호입니다)

아버지와 어머님의 건강상태가 악화로 인해 소유중인 부동산들 정리하고 대형병원 근처로 옮길 생각에 정리하고자 합니다.