- u대회 선수촌 조합원분양 본 계약 성료, 본격 착수로 성공 확신 -
(u대회지원과, 613-3140)

2015광주하계u대회 선수촌으로 사용될 화정지구 선수촌아파트 조합원 분양계약이 타 재건축 아파트와는 비교가 안 될 정도로 조합원분양 대상 2,769세대 중 2,682세대가 본 계약에 참여(97%)해 당초 우려와는 달리 명품브랜드와 함께 열기에 차있어 성공이 확신된다.

특히, 화정지구 선수촌아파트는 이주과정에서 광주시에서 맞춤형 이주주택을 마련 거주자들의 주거안정을 지원함으로써 단 한건의 충돌도 없이 2,900여세대가 자율 이주되도록 하였고,
공사시공 과정에서 안전등을 고려해 단지에 접해있는 주월초교도 공사기간동안 임시휴교 등의 조치로 구 건물철거(97%)가 순조롭게 이뤄져서 화정지구 재건축사업이 활력을 받고 있다.

재건축 조합은 지난 7월 25일부터 8월 5일까지 12일간 ‘2015년 광주하계유니버시아드 대회 선수촌’ 화정주공재건축 조합원 본 계약을 실시한 결과, 명품아파트 현대 힐스테이트의 브랜드에 힘입어 휴가철, 혹서기임에도 불구하고 97%의 본 계약이 이루어졌다고 반색하고 있다.

※ 총 3,726세대(조합원 2,769세대, 일반분양 957세대)
⇒ 조합원 계약 : 2,682세대(97%) △87세대

현대건설 분양 관계자들은 “연일 지속된 폭염에도 불구하고 조합원들의 높은 관심속에서 지난 분양 계약기간 동안 조합원 가족을 포함해 하루평균 1,500여 명이 견본주택을 다녀갈 정도로 인기가 높았다”며,

“선수촌 아파트 중 재건축을 통해 처음으로 공급되는 만큼, 88서울올림픽선수촌아파트와 같이 녹지공간과 주민 편의제공을 위한 기반시설이 타 단지보다 잘 갖춰져 있어 보다 살기좋은 주거환경이 조성되고, 3㎞에 이르는 단지내 산책로와 명품아파트다운 마감 인테리어에 조합원들이 흡족해 한 결과 성공적 조합원 분양이 이루어졌다”고 말했다.

- 화정지구 선수촌아파트 단지는 이렇게 조성된다 -

광주 유니버시아드 힐스테이트는 서구 화정동 621번지 일대의 화정 주공아파트를 재건축한 단지로 15만 6312㎡의 부지에 지상 15~33층, 총 3,726가구(전용면적기준 59㎡390가구, 84㎡3,126가구, 101㎡210가구)규모다.

- 이 중 조합원이 계약을 미룬 87세대와 관리처분 계획에 따른 957세대를 합친 1,044세대 모두가「도시 및 주거환경정비법」(이하 도정법)이 정하는 바에 따라 8월말부터 일반에 분양할 계획이다.

- 일반 공급 주택형은 전용면적 59㎡, 84㎡, 101㎡ 세가지 타입이다.

단지 내에는 광주시에서 보기 드문 실내수영장을 비롯해 피트니스 센터, 골프연습장 등 고급스런 커뮤니티 시설이 조성된다.

- 총 3,726세대 매머드급 단지로 광주시는 물론 호남 일대의 랜드마크로 자리 잡을 것으로 전망된다.

특히, 새로운 택지지구 개발로 주변 편의시설이 부족한 아파트 단지와는 달리 화정지구 선수촌아파트는 기존아파트를 철거하고 재건축한 단지인 만큼 기존의 잘 갖춰진 주변 생활편의시설과 기반시설을 그대로 이용할 수 있는 장점이 있다.

광주지하철 1호선인 화정역과 농성역이 5분에서 10분 거리의 도보 거리에 있어 대중교통이 편리하다.

- 단지 인근으로 염주공원, 염주종합체육관, 광주 월드컵경기장, 풍암호수, 풍암체육공원 등 공원 녹지와 체육시설이 가까워 여가생활을 즐기기에 좋다.

- 광주시 교육청, 광덕중고, 서석중고, 화정중교, 주월초교 등 주변 교육시설이 많아 최고의 학군을 갖추고 있다.

- “광주 유니버시아드 힐스테이트” 아파트공사는 이렇게 추진된다. -

유니버시아드 선수촌아파트 원주민 이주는,

지난해 12월말부터 올 7월까지 단 8개월 만에 획기적으로 이주를 완료했다. 국내 타 정비사업의 경우, 평균 4년 내외 이주기간이 소요되는데 비하여 크게 단축할 수 있었던 주 원인으로는 광주시의 맞춤형 이주대책의 결과라고 말할 수 있다.

재건축사업에는 빛과 어두움이 있게 마련인데, 원주민의 96%이상 찬성으로 시작한 화정지구 재건축사업은 선수촌으로 사용되어진다는 부푼꿈이 있는 반면, 열악한 경제력 등으로 부득이 이주를 늦출 수 밖에 없었던 원주민들의 아픔(어두움)을 최소화하고자 고심 끝에 광주시에서 잔류세대를 위한 특별이주대책으로 마련한 맞춤형 이주대책이주효했다.

그 면면을 살펴보면,

․ 잔류세대 68세대가 남게 되자 광주시는 도정법에 따라 청산세대는 조합원분양이 종료되는 시점에서 무주택자가 됨을 착안하여 철거민 주거안정을 위해 긴급복지지원 차원에서 다세대, 연립주택 약 20평내외 68세대를 마련하여 저렴한 가격으로 입주할 수 있도록 했다.

․ 또한, 잔류세대들이 희망하는 경우 2014년 입주목표로 하남지구에 299세대 공동주택을 건설해 입주자가 원하는 대로 맞춤형 특별분양을 해 주는 혜택을 주고자 하는 내용이다.
선수촌아파트 입주시기(장기간 소요)와 관련해서는,

- 2012년 3월초부터 철거에 착수해 현재까지 단 한건의 불미스런 사건없이 공정을 추진한 결과, 현재 76개동 중 74개동의 철거(97%)가 완료됐다.

- 향후 8월말부터 본격적인 공사를 착수해 2015년 4월까지 모든 공사를 완료할 계획이다.

- 이러한 공사기간은 타 아파트 공사에서도 통상적으로 소요(본공사 착공후 36개월)되는 기간으로 u대회 선수촌 사용으로 인해 조합원이 입게되는 입주지연 사례는 실제로 극히 미미하다.

- 오히려 재건축성공과 선수촌아파트 브랜드 잇점, 선수촌 사용에 따른 임대료(조직위 부담) 수입 등을 감안한다면 조합원의 실질 이익이 더 크다 할 것이다.

- 현재, 민원은 없다. -

이주초기에는 민주⋅인권⋅평화도시에 걸맞는 광주시의 적극적인 위민행정의 진정한 의미를 오해하고 당시 조합원들 상당수는 ‘비상대책위’를 결성해 극렬하게 반대했던 조합원들도 많았던게 사실이다.

- 하지만, 시는 타 지역처럼 강제방식이 아닌 자율 이주원칙으로 삼고 광주시와 도시공사가 조합과 함께 설득하였고, 일부 조합원 중에서는 지나친 보상요구도 있었지만 대분분의 조합원들은 시정에 협력했다.

- 도정법에 따르면 재건축사업은 원주민이나 세입자에 대한 이주대책은 없지만, 광주시의 위민행정의 결과 맞춤형 이주주택 마련 등이 큰 호응을 얻어 단기간내 2,900세대 1만여명의 거주자들이 자율이주하게 된 것이다.

- 이러한 일련의 사례는 자랑스러운 재건축 역사로 남게 될 것이다.

현재까지도 중도금 무이자 대출, 발코니 무상확장을 요구하는 민원이 일부 존재하기는 하나

- 재건축아파트 조합원 분양에서 중도금 무이자대출 사례는 전국 어느 사업장에도 없으며, 발코니 무상확장 요구는 현실적으로 실현 불가능한 내용이다.

- 재건축 조합에서는 조합원들의 재정적 부담을 최대한 줄이기 위해 현재 시중의 여러 은행 이율에 대한 제안을 접수받아 가장 낮은 연 4.45% 이율로 조합원들이 혜택을 받을수 있도록 시행하고 있다.

- 유니버시아드 기간 13일동안 사용한후 마감공사를 거쳐 입주한다. -

본 공사는 7,000억원의 대규모 사업장에 지역업체 하도급 적극참여, 함바 미설치로 인근 상가주민의 생계안정 및 활성화, 낙후된 도심재개발로 주민숙원해결, 최소예산으로 국제대회 선수촌확보 시비절감 효과 등 3마리 토끼를 다 잡은 셈이다.

광주유니버시아드 힐스테이트는 오는 2015년 7월 예정된 하계 유니버시아드 대회 13일 동안만 활용한 뒤 아파트 마감공사를 거쳐 분양받은 분들이 입주를 시작하게 된다